Innerstädtisches Einkaufscenter

Was Ist ECE

Wenn es um das eventuell entstehende Einkaufscenter in der delmenhorster Innenstadt geht, fällt häufig der Name „ECE“. Was ist eigentlich diese ECE?
Die ECE ( Einkaufs-Center Entwicklung) wurde 1965 von Versandhauspionier Professor Werner Otto gegründet und befindet sich im Besitz der Familie Otto. Seit 2000 wird das Unternehmen von Alexander Otto geführt und hat sich inzwischen zum europäischen Marktführer auf dem Gebiet innerstädtischer Shopping-Center entwickelt.
Zur zeit werden 97 Center durch ECE betrieben und 26 Center sind z.Z. In Planung. (http://www.ece.com/de/newspresse/datenundfakten/)
Das Unternehmen ECE ist aber nur ein möglicher Investor, der für die Stadt Delmenhorst ein Angebot abgegeben hat.

Argumente

gleichmäßiger Kundenlauf

Mit einem gut gewählten Standort soll ein gleichmäßiger Kundenlauf erzeugt werden. Dabei ist die Rede von Knochen: an zwei gegenüberliegenden Punkte einer Innenstadt werden attraktive Punkte gesetzt, so dass die Kunden gleichmäßig zwischen den Punkten pendeln. In Delmenhorst könnte sogar ein „T“ installiert werden. Wenn das neue Center seinen Standort am „Citty Park“ erhalten würde, vervollständigen die „Jute“ und „Herti“ das „T“ vervollständigen.
Dieser Kundenlauf wird allerdings nur entstehen wenn, ein gut durchdachter Branchenmix über die gesamte Innenstadt installiert wird. Ein Centermanagement oder ein Investor wird sich aber nicht vorschreiben lassen, welche Branchen in das Center einziehen dürfen. Weil natürlich nur die profitabelsten ausgewählt werden.
Zitat: „..... Investoren werden daher nicht zu jedem Kompromiss bereit sein.... weil ihnen bewusst ist, dass Handel schon immer Wandel war, werden sie einer detaillierten Festschreibung der Sortimente des Jahres 2006 nicht für alle Zukunft zustimmen, wenn sie auch 2016 noch in und mit der Stadt erfolgreich sein wollen.“(http://www.ece.com/de/geschaeftsfelder/shopping/faktenstattvorurteile/)
Also haben wir kein friedliches Nebeneinander mit gleichmäßigem Kundenlauf, sondern knallharte Konkurrenz zwischen Center und bestehendem Einzelhandel.

Attraktion Kundenanziehung

Durch ein neues Einzelhandelscenter soll eine „Attraktion“ geschaffen werden. Dadurch sollen mehr Leute aus Nah und Fern in die Innenstadt fließen.
Allerdings gibt es in den umliegenden Gemeinden von Delmenhorst schon große Einkauscenter z.B. das Roland Center, oder das von ECE gerade in bau befindliche Center in Oldenburg. Also kann aus dem Umland keine Kundschaft erwartet werden. Was bleibt sind die Delmenhorster, die sich aber auch nicht sprunghaft vermehren werden, damit es mehr Kunden in Delmenhorst gibt.
Am Anfang werden die Delmenhorster das neue Center aus Neugier annehmen. Die Einzelhändler außerhalb des Centers werden dadurch weniger bis keine Kunden mehr haben. Wenn dann alle Einzelhändler aufgeben mussten, sind wir auf das Center angewiesen (und erpressbar??). Im schlimmsten Fall schließt dann auch das Center, „weil es sich nicht mehr lohnt“. Dann ist die Innenstadt tot.

Arbeitsplätze

Durch neu geschaffene Verkaufsflächen werden zusätzliche Arbeitsplätze entstehen.
Da aber, wie schon erläutert, Konkurrenz zwischen Center und bestehendem Einzelhandel entstehen wird und somit auch keine Umsatzsteigerung zu erwarten sein wird, werden über längere Sicht Arbeitsplätze vernichtet. Aller höchstens werden Arbeitsplätze verlagert aber nicht neu geschaffen.
„Durch jeden im Center geschaffenen Arbeitsplatz werden zwei Arbeitsplätze vernichtet“. Dieser Ausspruch ist in vielen Studien nachzulesen.

Verschönerung der Innenstadt, Architektur

Die Innenstadt würde durch eine entsprechende Architektur attraktiver.
Durch den sehr großen Baukörper des Centers (ca. 10.000 m² überdachte Fläche) wird es ein schwieriges Unterfangen, diesen in die Delmenhorster Innenstadt einzupassen. Wahrscheinlicher ist, dass ein weiteres Stück Charakter der Innenstadt verloren geht.

Parken

Zu einem Einkaufscenter gehören auch immer die entsprechenden Parkplätze. Dadurch ist gewährleistet, dass die Kunden gut zum Center gelangen können.
Allerdings Vermehrt sich dann auch der PKW-Verkehr und die damit verbundenen Belastungen (Lärm, Abgase, Feinstaub usw.)
Außerdem animieren die Kundenparkplätze auf dem Dach die Kunden, das Center von oben nach unten zu durchwandern. Wer hat dann noch Lust anschließend in die Geschäfte der Innenstadt zu gehen?

Überdachung

Durch die Überdachung ist es möglich, bei jedem Wetter ungestört von Laden zu Laden bummeln zu können.
Wenn von dem meist schlechten Klima (stickige Luft) in einem Center abgesehen wird, ist dies wohl der einzige Vorteil eines innerstädtischen Einkaufcenters.

Fazit

Auf der Internetseite von ECE steht zu lesen:
„Der Bau einer Innenstadt-Galerie sorgt vielfach dazu, dass ein „Ruck“ durch den bestehenden Einzelhandel geht: Lange geplante Investitionen werden umgesetzt, der Ladenbau modernisiert, City-Management-Gesellschaften werden gegründet und die Fußgängerzone aufgewertet.“ (http://www.ece.com/de/geschaeftsfelder/shopping/faktenstattvorurteile/)
Kann ein solcher Ruck nicht auch ohne ein Einkaufcenter durch den delmenhorster Einzelhandel gehen. Die „Bundesvereinigung City- und Stadtmarketing Deutschland“ ruft bundesweit zu Zusammenschlüssen der Kaufleute und Hauseigentümer auf. Diese Interessengemeinschaften sollen zur Aufwertung der Innenstadt beitragen.
In Hamburg Bergedorf gibt es ein Modell für das sich 95% der Haus- und Grundeigentümer ausgesprochen haben. Dort wird eine durch Umlage finanzierte Qutiersaufwertung betrieben. (http://www.bcsd.de/index.php?pageid=23&entry=49)
Die Stadt könnte durch gezielte Anschubfinanzierung und Steuererleichterung für einen gezielten Branchenmix sorgen. Natürlich nach Absprache mit den Kunden, den Geschäftsleuten und Experten. Vielleicht ist es auch möglich durch Gespräche oder andere Lenkungsmittel die Ladenmieten auf ein verträgliches Maß zu reduzieren. Auch die Öffnungszeiten sollten relativ einheitlich geregelt werden.
Weiterhin könnten Attraktionen geschaffen werden, die keine Konkurrenz für den bestehenden Einzelhandel darstellt und ebenfalls für einen gleichmäßigen Kundenstrom sorgen. Es könnten z.B. Messen der ansässigen Geschäfte veranstaltet werden. Dadurch könnten die einzelnen Geschäfte für sich werben. Weiterhin könnten ähnliche Veranstaltungen (Märkte, Theater, Musik oder ähnliches) in der gesamten Innenstadt oder punktuell stattfinden. Auch die Einkaufcenter-lose Innenstadt kann als Attraktion betrachtet werden. Soll heißen: wenn der Anteil der Stätde mit Center wächst, dann ist eine Stadt ohne Center was besonderes also kann von Attraktion gesprochen werden.
Ein weiterer Vorschlag ist, ein Pendelbusverkehr zwischen ZOB, Innenstadt und Graftwiesen zu installieren. Dadurch kann viel PKW-Verkehr aus der Innenstadt herausgehalten werden. Trotzdem wäre ein barrierefreies und bequemes Einkaufen möglich. Allerdings muss dabei dringend auf die Umweltverträglichkeit eines solchen Pendelverkehrs geachtet werden.
Nach den hier aufgeführten Sachverhalten, kann daraus nur noch der Schluss gezogen werden: NEIN WIR BRAUCHEN KEIN EINKAUFSCENTER IN DER DELMENHORSTER INNENSTADT!!!! Oder wollen wir ein Center bauen nur damit wir unabhängig vom Wetter von Laden zu Laden bummeln können?

Einige Ratspolitiker träumen scheinbar von nichts anderem mehr, als von dieser Unabhängigkeit vom Wetter. Denn warum sonst haben sie das innerstädtische Einkaufcenter im Kopf schon fertig geplant und gebaut. Aber was meinen die Einwohner, Eltern, Kinder, Kunden, Einzelhändler usw. oder schlicht die Delmenhorster dazu. Über diese auf einer städtischen Veranstaltung so schön als „Ob-Frage“ (...ob ein Einkaufcenter eine sinnvolle Ergänzung ist?) bezeichnete Auseinandersetzung wurde in der delmenhorster Einwohnerschaft (wobei in Erinnerung zu rufen ist: Ratsleute sind auch Einwohner!) bis jetzt noch nicht diskutiert.

Wollen wir unsere Belange selbst in die Hand nehmen und zusammen eine attraktive Innenstadt schaffen oder wollen wir uns am Ende von einem Konzernchef vorschreiben lassen was in der Delmenhorster Innenstadt angeboten und gekauft werden soll?

Im Sinne der Bürgerbeteiligung: Mischt Euch Ein!!!!
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